I en tid av osäkerhet på finansmarknaderna söker många investerare efter stabila och defensiva tillgångar. Förrfådsuthyrning, självförvaring – eller self-storage som det ofta kallas internationellt – har framstått som en attraktiv sektor. Branschen erbjuder förvaringslösningar för både privatpersoner och företag, från möbler och säsongsprylar till affärsinventarier. I Europa, och särskilt i Sverige, växer efterfrågan stadigt drivet av urbanisering, e-handel och livsstilsförändringar. Företag som Shurgard, Green Storage och Prinsens Lager exemplifierar potentialen i denna marknad. I den här artikeln utforskar vi varför det kan vara värt att investera i , med fokus på dessa aktörer.
Stark tillväxt
Self storage-branschen i Europa är fortfarande underutvecklad jämfört med USA, där sektorn är värd miljarder dollar. Enligt en rapport från CBRE förblir efterfrågan hög över hela kontinenten, med ökade hyresintäkter i nyckelmarknader som Storbritannien, Frankrike och Skandinavien. Investeringar i europeisk self-storage har sett en markant ökning under de senaste åren. Detta drivs av institutionella investerare som ser sektorn som recessionstålig – människor behöver alltid förvaring, oavsett ekonomisk konjunktur.
I Sverige är marknaden särskilt lovande. Med en urban befolkning som bor allt trängre i städer som Stockholm och Göteborg ökar behovet av externa förvaringsutrymmen. Branschen konsolideras snabbt, med stora spelare som expanderar genom förvärv och nybyggnation. Enligt branschanalyser väntas den europeiska self-storage-marknaden fortsätta växa med 5–7 procent årligen fram till 2030, med Sverige som en av de hetaste tillväxtmarknaderna. För investerare innebär detta möjligheter till stabila kassaflöden från hyresintäkter, liknande fastighetsinvesteringar men med lägre underhållskostnader.
Exempel på företag i branschen
Det finns massor av företag i denna bransch, både regionala och lokala. Här kommer några exempel:
Shurgard Self Storage är en av de mest etablerade aktörerna i Europa, med hundratals anläggningar i en rad olika länder, inklusive Sverige. Bolaget grundades 1995 och är noterat på Euronext Brussels under tickern SHUR.BR. Under de senaste åren har Shurgard gynnat av stark efterfrågan, med en tvåssiffrig årlig tillväxt i hyresintäkter. Bolagets affärsmodell bygger på hög beläggningsgrad och låga driftskostnader, vilket ger en attraktiv avkastning. För den som söker exponering mot hela den europeiska marknaden är Shurgard ett självklart val – det är enkelt att köpa aktier via de flesta mäklare.
Prinsens Lager, grundat 2017 i Stockholm, är ett typiskt exempel på en snabbväxande svensk self-storage-aktör. Bolaget erbjuder moderna, säkra förråd i flera städer och har expanderat aggressivt med fokus på kundnöjdhet – det har en stark rating på på Trustpilot. Idag är Prinsens Lager privatägt och finansieras genom eget kapital och lån, men dess tillväxttakt gör det till en potentiell kandidat för framtida börsnotering eller förvärv. Som privatägt bolag är Prinsens lager inte direkt tillgängligt för småinvesterare.
Green Storage är en svensk uppstickare som grundades 2017 och snabbt vuxit till en ledande aktör i Storstockholm-området. Bolaget driver ett antal anläggningar, varav flera är under utveckling, och utmärker sig med en fullt digitaliserad plattform för bokning och hantering. Som privatägt bolag är Green Storage inte direkt tillgängligt för småinvesterare.
Fördelar och risker med att investera i företag inom self storage
Fördelar:
- Stabila kassaflöden: Hyreskontrakt är ofta månadsvisa och kortsiktiga, men med låg vakansrisk.
- Låg korrelation med aktiemarknaden: Sektorn påverkas mindre av recessioner, då förvaring ses som en nödvändighet.
- Tillväxtpotential: Urbanisering och e-handel driver efterfrågan – i Sverige väntas marknaden dubblas inom ett decennium.
- Diversifiering: Bra komplement till traditionella fastighets- eller aktieportföljer.
Risker:
- Konkurrens: Snabb konsolidering innebär att mindre aktörer kan slås ut.
- Räntekänslighet: Högre räntor ökar finansieringskostnaderna för nybyggnation.
- Regulatoriska förändringar: Lokala byggnormer kan bromsa expansion i tätbefolkade områden.
